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上海稀缺山水——东方庭院"景观别墅"资源论

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“景观别墅”是在近年来被频繁提出的概念。当我们对别墅的改善型居住空间已不再满足时,越来越多的人倾向于别墅的资源占有性。“景观别墅”即资源型别墅的一种,这类别墅必须占有或者成为一种景观资源,可以被少数人独享且不可复制。这类景观型别墅,渐渐成为了别墅置业者的心头好,也成为了当代别墅置业的主流趋势。但是,在上海日渐稀少的山水资源中,哪些别墅才能成就这种景观资源呢?

景观资源型别墅引领市场

“景观别墅”别墅应该具备的条件和元素大致有三点:优越的区域位置及便捷的交通;优美的原生态自然环境;丰富的旅游渡假配套设施。显然,在上海,完全符合这类标准的景观型别墅仅存陆家嘴江景、佘山山系和朱家角水脉。这其中,又唯有朱家角承袭了千年古镇遗韵,拥有良好的人文环境及深厚的历史文化底蕴,成为“景观别墅”之上的资源型别墅板块。

继创下天价的陆家嘴滨江别墅开始,该板块的别墅供应量即不断下降,今年更是接近无别墅可售的现象。这时,人们则开始把眼光聚焦近郊别墅区,佘山和朱家角无疑成为首选。如果说佘山的高度在于山的话,那么朱家角的韵味则来源于水。“智者乐水,活水养性。”伴随佘山因其独有山系而闻名的尊贵别墅区的形成,朱家角正以其后来者居上的姿态,展示着现代水乡的独特魅力。

此外,目前开发商手里的别墅用地几乎都是许多年前储备下来的,这对于用地早已叫停的别墅来说弥足珍贵。自去年起,朱家角的别墅价格直逼佘山,盛高置地执行董事王煦菱女士表示:“朱家角别墅板块可媲美佘山的论调也因此而来。”2007年,东方庭院以一枝独秀的姿态持续热销,几次面向市场,皆受到广泛关注并反响热烈,连续数月创造销售神话,坐稳别墅交易第一把交椅。有数据显示,从去年8月开始,东方庭院开始领跑上海别墅市场,单11月份就销售100多套。

东方庭院山水资源魅力天成

然而,佘山版图以及辐射区已高端别墅林立,住宅开发或已饱和,潜力减弱;当我们聚焦朱家角图纸,鲜明发现该区域内高端别墅已成主体。无疑,朱家角难以复制的稀缺的自然环境及地理优势,坐拥上海最后的山水资源,将成为上海高端别墅的下一高地。

朱家角拥有明清建筑群总面积21万平方米,62平方公里淀山湖,人均公共绿地面积19平方米,高于中国《宜居城市科学评价标准》(10平方米)。另外,近年来朱家角先后投入10多亿元用于古镇保护和环境建设,20多家工厂企业相继搬出古镇,从城镇布局上保留了完整的古镇。因此,从其人居宜居角度来看,朱家角是上海真正意义上的最后一块处女地。

东方庭院选取了朱家角十分规整而宜居的地块。放眼城区,古北向西30公里内,坐拥原生态15万平方米湿地公园,紧邻6200万平方米淀山湖,偎依52万平方米大淀湖。它截取了与城区恰到好处的距离,拥有纯粹的空气,超大的植被面积,纯净的天然水。

2010年上海盛会将演绎“和谐社会”与“和谐城市”的理念,着力展示“人与自然的和谐”、“人类多元文化的和谐”以及“历史与未来的和谐”。这赋予了朱家角前所未有的发展契机。而东方庭院正是独享这片土地现存景观资源的高端别墅,通过设计大师的合理运用、完美演绎,不断成就着现代人的景观别墅梦想,成为景观资源型别墅的升级版本。

景观篇

“河道是那片地方本来就有的东西,我们顺着水系的流向而做建筑,是符合自然与和谐的,而不是人工改造”。这是东方庭院首席设计师Ben Wood在规划东方庭院时所说的话,也体现出设计师的规划设计理念。

在东方庭院的社区环境规划中,设计师利用围绕着地块的三条自然河流,开凿引渠把500亩的地块划分成4大居民居住区域和一个中心配套区域,以中心配套区域作为整个小镇的中心。设计师完全保留社区内纵横的天然水系,并以传统江南水镇的形成原理,来安置整体建筑,让东方庭院既有热闹祥和的水景、街景,又有安静舒适的独立居住空间,将江南水乡的“韵”全然再现。

人文篇

“形式永远是在变化的,而内在的“韵”却是一样的,自从人有了审美以来,这种“韵”就未曾变过”。

东方庭院,设计师以后现代的设计理念演绎传统江南水乡的居住文化。以简约直线为主的现代建筑线条,却有传统水乡建筑的粉墙黛瓦;如传统江南水乡般临水、临街而居的建筑,却为现代都市人的生活方式度身定做。在东方庭院,体验千年水乡的空灵影踪,感受时尚都市的百变脸孔;东方的原生态环境,西方的简约建筑。古亭下三口数百年历史的清澈古井旁,篱笆墙后的树林、竹林里,掩映着的三间草庐,这是一座有着400多年历史的古院落——陶画源,新的SPA会馆将在此演绎新时代的美丽传奇。而另一处位于东方庭院地块中心的由加拿大籍华人黄修志先生收藏的老建筑——传艺堂,未来将修复成为一个高级时尚的主题会馆区域,包括传艺堂领衔的文化会馆、生活为主题的休闲会馆、运动为主题的运动会馆等。